Avrupa’da Emlak Yatırımı İçin En İyi Ülkeler
William Russell adlı İngiliz sigorta şirketinin yayımladığı rapora göre, Avrupa’daki emlak yatırımı yapmak için en uygun bölgeler araştırıldı. 2025 yılında gayrimenkul yatırımları açısından en cazip ülkelerin Orta ve Doğu Avrupa’da bulunduğu, bu listeye Moldovan’ın liderlik ettiği kaydedildi. Euronews’in haberine göre, Moldova, bölgedeki en iyi emlak yatırımları konusunda en yüksek puanı aldı.
Araştırmacılar, emlak yatırımının önemli unsurlarını ele aldı; bu unsurlar arasında emlak vergisi oranları, kira gelir vergisi ve brüt kira getirisi gibi kriterler bulunmaktadır. Bir önceki çalışmada İngiliz taşınma şirketi 1st Move International, Litvanya’yı en iyi seçenek olarak göstermişti. Şu anki raporda ise Kuzey Avrupa ülkesi ikinci sırada yer alırken, Kuzey Makedonya üçüncülükte kendine yer buldu.
Moldova’nın Gelişimi
Moldova’da mülk edinmenin maliyetinin satış fiyatının en fazla yüzde 2,80’i olduğu ve kira gelir vergisinin yüzde 12 düzeyinde bulunduğu tespit edildi. Yüksek kira getirisi oranları ile dikkat çeken Moldovalı göze çarpan özellikler arasında “erken, riske toleranslı gayrimenkul yatırımcıları için gelişmekte olan, yüksek getirili bir pazar” olarak tanımlanıyor.
Kişinev, altyapı, konaklama ve iş sektörü alanlarındaki istikrarlı gelişmesi ile bu başarının arkasında duruyor. Ülkenin şarap endüstrisi ve zengin kültürel mirası sayesinde artan turizm, kısa vadeli kiralamalar için de fırsatlar sunmaktadır. Ancak Moldova, Avrupa Birliği’nin bir üyesi değil ve şu anda üyelik için aday konumundadır.
Litvanya ve Kuzey Makedonya’nın Konumu
Litvanya, emlak yatırımı için en iyi ikinci seçenek olarak sıralanıyor. AB İstatistik Ofisi Eurostat’ın verilerine göre, 2024’ün son çeyreğinde emlak fiyatları, önceki yıla göre yaklaşık yüzde 10 artış göstermiştir ve bu trendin devam etmesi tahmin edilmektedir.
Litvanya’daki mülk satın alma süreçlerinin kısıtlı olmaması, yabancı yatırımcılar için oldukça cazip bir ortam sunuyor. Ayrıca, ülkedeki kira bedellerinin 2015 seviyelerinin yüzde 170’ine ulaştığı belirtilmektedir. Raporda, “Yıllık ortalama yüzde 6,39 brüt kira getirisi ve yüzde 4,10’a kadar ulaşan satın alma maliyetleri ile Litvanya, mülk fiyatlarının zamanla istikrarlı bir şekilde yükselebileceği ve iyi bir yatırım getirisi sağlayacağını göstermektedir” ifadesine yer verildi.
Diğer bir AB adayı olan Kuzey Makedonya da en iyi üçüncü seçenek olarak öne çıkıyor. Başkent Üsküp’teki kentsel genişleme, gelişen altyapı ve konut ile ticari mülklerdeki artan talep, yatırımcıların dikkatini çekiyor. Ülkede mülk edinme sürecinin oldukça basit olması ve düşük vergilerin yanı sıra devlet destekleri de yatırımcıların ilgisini artırıyor. Kuzey Makedonya, yıllık yaklaşık yüzde 6,47 brüt kira getirisi sunarak mülk sahiplerine güçlü bir yatırım fırsatı yaratıyor.
Diğer Avrupa Ülkelerindeki Emlak Fırsatları
Yapılan çalışmaya göre, Sırbistan, İrlanda ve Letonya da yıllık brüt kira getirisi yüzde 7’nin üzerinde olan ‘çok iyi’ getiriler sunmaktadır. İrlanda’da yüksek getiri, özellikle yüksek kira fiyatlarından kaynaklanmaktadır. Ülke, artan nüfusuna yeterli konut inşaatı yapamadığı için bir konut kriziyle karşı karşıyadır.
En yüksek brüt kira getirisine ve düşük ortalama kira geliri vergisine sahip olan ülkeler arasında Andorra, Karadağ ve Bulgaristan dikkat çekmektedir. İtalya, yüksek kira getirisi (yüzde 7,56) ile öne çıkmasına rağmen, vergi oranı (yüzde 21) biraz daha yüksektir; bu da belirli yatırım hedefleri doğrultusunda yatırımcılar için cazip kılabilir.
Raporda, “Brüt kira getirisi ve ortalama kira geliri vergi oranı, emlak yatırım analizinde önemli unsurlar olsa da, ayrıca boşluk oranları, emlak yönetim maliyetleri ve yerel piyasa koşulları gibi diğer faktörleri de dikkate almak çok önemlidir” ifade edilmektedir.
Kaynak: Ekonomim
