İzmir, son yıllarda göç alan şehirler arasında başı çekmektedir. Özellikle Çeşme gibi turistik bölgelerde konut talebinin oldukça yüksek olduğu gözlemlenmektedir. Bu bölgelerdeki fiyat artışları, göç hareketleri ve artan yaşam standartlarıyla paralellik göstermektedir. İzmir’deki konut fiyatları, arz ve talep dengesizliği nedeniyle adeta zirve yapmıştır.
Ankara’daki Fiyat Artışları
Başkent Ankara, İstanbul ve İzmir gibi büyük şehirlere göre hala daha uygun fiyatlarla konut edinilebilecek bir konumdadır. Ancak, yeni inşaat projelerinin azalması ve talebin artmasıyla birlikte, 2025 ve sonrası için fiyatların yükselmesi öngörülmektedir. Özellikle konut isteği daraldıkça, başkentteki fiyat artışlarının da hız kazanması beklenmektedir.
Küresel Konut Fiyatları
Dünya genelinde inşaat sektöründe önemli gelişmeler yaşanmaktadır. Çoğu ülkede konut fiyatları yükselirken, bazı ülkelerde düşüş yaşanmaktadır. Bu değişen dinamiklerin Türkiye üzerindeki etkisi ve global fiyat gelişmeleri merak konusu olmaktadır.
Fiyat Artışlarının Yaşandığı Ülkeler
‘’Fitch Ratings’’ Kredi Değerlendirme Kurumu’nun 2025-2026 tahminlerine göre, konut fiyatlarının en fazla artacağı ülkeler arasında Hollanda, Kanada, Brezilya ve Meksika bulunmaktadır. Bu ülkelerdeki talebin arzı aşması ve enflasyon kaynaklı artan inşaat maliyetleri, fiyat artışlarını desteklemektedir. Kanada ve Hollanda gibi ülkelerde, ilk ev sahiplerine yönelik devlet destekli planlamaların yapılması, konut fiyatlarını dengelemeye yönelik bir adım olarak görülmektedir.
Çin ve Fransa’da Düşüş Beklentisi
Dünya genelinde en büyük konut piyasalarından birine sahip olan Çin’de, fiyatların düşmesi beklenmektedir. Fransa’da ise 2025 yılında fiyatların azalması öngörülmekte; ancak 2026’da toparlanarak eski seviyelere ulaşacağı düşünülmektedir. Bu durum, ekonomik dalgalanmalardan ve artan talep dinamizminin etkilerinden kaynaklanmaktadır.
2024 Yılında Türkiye’deki Yabancı Yatırımcı Sayısındaki Düşüş
Son yıllarda Türkiye’deki yabancı yatırımcı ilgisi önemli bir artış göstermiştir. Ancak 2024 yılı itibarıyla, yabancı yatırımcı satışlarında belirgin bir düşüş yaşanması beklenmektedir. 2018-2023 dönemi arasında yıllık 40-60 bin konut satışı gerçekleşirken, 2024’te bu rakamın yaklaşık 22 bine gerilemesi öngörülmektedir. Fiyat artışları ve küresel ekonomik belirsizlikler, özellikle Rusya-Ukrayna geriliminin etkisiyle yabancı yatırımcı sayısında bir azalmaya yol açmaktadır.
Türkiye’nin Piyasa Değeri ve Fiyat Artışları
Türkiye, global konut piyasasında değer kazanma yönünde hızla ilerlemektedir. İçinde bulunduğumuz dönemde, İstanbul, Ankara ve İzmir gibi büyük şehirlerde önemli fiyat artışları yaşanırken, Antalya, Burdur ve Isparta gibi bölgelerde ise fiyat düşüşleri gözlemlenmektedir. Nitekim, bu illerde fiyatlar yüzde 14,9’a kadar düşerken, Balıkesir, Çanakkale ve Bingöl gibi illerde yüzde 40’lara varan artışlar yaşanmaktadır.
Piyasa Fırsatları ve Zorlukları
Türkiye, artan konut talebi, göç hareketleri ve devletin sunduğu desteklerle birlikte konut piyasasında önemli fırsatlar barındırmaktadır. Ancak, küresel fiyat artışları ve ekonomik belirsizlikler, bu piyasayı olumsuz etkileyebilir. Özellikle İstanbul, Ankara ve İzmir gibi büyük şehirlerdeki fiyat artışlarının devam etmesi beklenirken, diğer şehirlerde yatırımcılar için fırsatlar çıkabilir. Türkiye, sunduğu avantajlı seçenekler ve devlet destekleriyle konut sahibi olma hedefinde olanlar için cazip bir pazar olmaya devam etmektedir.
Genç Çiftler İçin Özel Fırsatlar
Türkiye’de konut piyasasında genç çiftler ve dar gelirli aileler için önemli bir adım atılmaktadır. Sosyal konut projesi kapsamında, ilk evini alacak kişilere %10 peşinat ve 240 ay vadeli ödeme seçenekleri sunulmaktadır. Ayrıca, hane gelirinin 45 bin TL’yi aşmayan aileler için uygun finansman seçenekleri de sağlanmaktadır.
Kaynak: Ekonomim
