KONUTDER’den Arsa Maliyetlerine Dikkat Çekildi
KONUTDER Yönetim Kurulu Başkanı Ziya Yılmaz, Türkiye’deki konut fiyatlarının önemli sebeplerinden birinin arsa maliyetleri olduğunu belirtti. Yılmaz, özellikle büyük şehirlerde bu maliyetlerin ciddi oranda artış gösterdiğine dikkat çekerek, “Gelişmiş ülkelerde arsanın toplam proje maliyetindeki payı yüzde 20’yi geçmezken, bizde bu oran İstanbul gibi büyük şehirlerde yüzde 40 ila 50 seviyelerine çıkıyor. Bu durum, konuta erişimi zorlaştıran temel nedenlerden biri olarak öne çıkıyor,” dedi.
Yılmaz, bu soruna çözüm bulmak amacıyla kamu ve özel sektörün işbirliği yapabileceği bir model önerisinin bulunduğunu aktardı. “Konut ihtiyacının fazla olduğu bölgelerde, kamunun üreteceği arsaların, toplam geliştirme maliyeti içindeki payı yerine ve bölgesine göre yüzde 10 ila 20’yi geçmeyecek şekilde özel sektöre verilmesi, önemli bir çözüm olacaktır. Bu sayede arsa stokçuluğu da engellenebilir,” şeklinde görüş belirtti. Ayrıca, yeterlilik kriterlerini sağlayan A ve B sınıfı müteahhitlik karnesine sahip konut geliştiricileri aracılığıyla konut ihtiyacının hızlı ve eksiksiz bir şekilde karşılanabileceğini vurguladı.
Yılmaz, planlı arsa üretim gücünün ve özel sektörün hız ve kalite kabiliyetinin bir araya getirileceği bu modelle konuta erişimin yüzde 40 oranında artabileceğine dikkat çekti. “Sektör olarak bu süreçte kamu otoritelerine her türlü destek sağlama konusunda hazırız. Ekonomik konut üretimi için Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığımıza taleplerimizi ilettik ve İlgili Bakanla sürekli görüşme halindeyiz,” dedi. Ayrıca, bakanlık nezdinde arsa üretimi ile ilgili çalışmaların sürdüğüne de vurgu yaptı.
Finansmana Erişim Yeniden Yapılandırılmalı
Yılmaz’ın gündeminde yer alan bir diğer önemli konu ise konut finansmanıydı. Avrupa Birliği ülkelerinde konut sahipliği oranının yüzde 69 seviyelerinde olduğunu hatırlatan Yılmaz, Türkiye’de ise ev sahipliği oranının yüzde 56’ya düştüğünü belirtti. “Kira artışları ve arz yetersizliği, bireysel yatırımcıların finansmana erişim zorlukları ile doğrudan ilişkilidir,” dedi.
Yılmaz, BDDK’nın kredi kısıtlamalarının önümüzdeki dönemde kaldırılacağına dair beklentilerini paylaştı. “Enflasyonun daha düzenli bir seyir izlemesi bu beklentimizi artırıyor. Hazine ve Maliye Bakanlığımızla görüşmelerimize devam ediyoruz,” dedi. Ayrıca, ikinci konut alacak yatırımcılar için de finansman koşullarının göz önünde bulundurulması gerektiğini vurguladı.
Güvenli Şehirler İçin Ortak Vizyon
23 Nisan’daki büyük depremin ardından İstanbul’daki yapı stokunun durumu kamuoyunda yankı bulmuştu. Deprem ve konut güvenliği konularına da değinen Ziya Yılmaz, “Sayın Cumhurbaşkanımızın ‘kentsel dönüşüm bir hayat memat meselesidir’ sözü, bu durumun ciddiyetini vurguluyor. Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanımızın ‘600 binin üzerinde yapı acilen dönüşmelidir’ açıklaması, konuyla ilgili aciliyetin altını çiziyor,” ifadelerini kullandı.
Yılmaz, KONUTDER olarak bu kararlılığı takdirle karşıladıklarını belirtti ve markalı konut geliştiricileri olarak bu sürecin merkezinde yer alma sorumluluğuna hazır olduklarını ifade etti.
Kaynak: Ekonomim
