Konut satışları, 2024’ün ilk çeyreğinde bir önceki yılın aynı dönemine göre yüzde 20,1 artış göstererek 336 bin adede yaklaştı. Bu artış, satışlardaki yıllık bazda yükselişin 9 ay boyunca devam ettiğini gösteriyor.
Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK) tarafından açıklanan mart ayı konut satış istatistiklerine göre, ülke genelindeki konut satışları geçen yılın aynı ayına kıyasla yüzde 5,1 artışla 110 bin 795’e ulaştı.
Ocak-mart arasında yapılan satışlar, yıllık bazda yüzde 20,1 artarak 335 bin 786 olarak kaydedildi. Bu veri, Ocak 2020’den sonraki en yüksek ikinci ilk çeyrek verisi olarak değerlendiriliyor.
İlk çeyrek içinde ipotekli konut satışları, bir önceki yıla göre yüzde 87,3 artarak 51 bin 729’a yükseldi. Ayrıca, kredili satışların toplam içindeki payı da yüzde 9,7’den yüzde 15,4’e çıktı.
Sektör temsilcileri, ocak-mart dönemine ilişkin konut satış verilerini yorumladı.
“Türkiye’nin dinamik pazar yapısı”
Gayrimenkul Yatırımcıları Derneği (GYODER) Başkanı Neşecan Çekici, Türkiye’nin dinamik nüfusu ve tüketim alışkanlıklarıyla canlı bir pazar niteliği taşıdığını ifade etti. Çekici, “Son iki yıldır maliyetler ve fiyatları konuşuyoruz, fakat Avrupa’nın en büyük pazarı olarak kalmaya devam ediyoruz. OECD ülkeleri arasında da ABD’den sonra en büyük pazar konumumuzu koruyoruz.” dedi.
Konut satışlarının ilk çeyrek itibarıyla 335 bini aştığını vurgulayan Çekici, ipotekli konut satışlarının geçen yılın aynı döneminde 27 bin 622 iken, bu yıl 51 bin 729’a ulaştığını belirtti. Çekici, bu oranların artışının yüzde 88 olduğunu ifade etti. Geçtiğimiz yılın her şeye rağmen 1,5 milyon civarında satış yapıldığını hatırlatarak, bu yılın yeni rekorların olabileceği bir dönem olabileceğini kaydetti.
İnşaat maliyetlerindeki artışın durulmaya başladığını söyleyen Çekici, bu durumun arzı canlandıracağını ve sıfır konut satışlarının payının artacağını öngördü.
Konuta erişimin önemine de değinen Çekici, “Devletin gündeminde olan bu konu, GYODER olarak bizim de vurguladığımız bir mesele. Faizlerin düşmesi, teşviklerin ve vergi düzenlemelerinin devreye alınması konunun daha iyi bir zemin kazanmasına yardımcı olacaktır.” ifadesini kullandı.
“Şehir dışına yönelim artıyor”
Anadolu Yakası İnşaat Müteahhitleri Derneği (AYİDER) Başkanı Hakan Şişik, konut satışlarındaki ivmenin mart ayında da devam ettiğini dile getirdi. Şişik, “İlk çeyrekte yüzde 20,1’lik artış görüldü. Özellikle ipotekli satışlardaki artış dikkat çekici. Kredi faizlerinin bir miktar düşmesi, konut fiyatlarının yeniden yükselmeye başlamadan, yüksek taksitlerle ev alımını teşvik ediyor.” dedi.
Yüksek kiraların da etkili olduğuna değinen Şişik, şehrin çeperlerine olan ilginin arttığını belirtti. Özellikle daha küçük metrekareli konutlara ilginin olduğunu vurgulayan Şişik, merkezde yer alan arsaların sınırlı ve maliyetli olduğunu açıkladı.
“Konut yatırımı daima kazandırıyor”
İstanbul Ticaret Odası (İTO) Gayrimenkul Hizmetleri Meslek Komitesi Başkanı Hakan Akdoğan, ilk çeyrekteki satışların ve ipotekli konut alımlarındaki artışın talebin canlı olduğunu gösterdiğini belirtti.
Yatırımcıların, konut fiyatlarındaki son bir yıllık gerilemeyi fırsat olarak değerlendirdiğini ifade eden Akdoğan, “Konut fiyatlarındaki artış beklentisi, piyasayı hareketli kılıyor. Gayrimenkul, ülkemizde her zaman güvenli bir yatırım aracı olarak görülüyor. Doğru zamanda alım yapan herkese kazandırıyor.” dedi.
Aylık konut kredisi faiz oranlarının yüzde 4,5’lerden yüzde 2,59’a düşmesiyle ipotekli satışların canlandığını sözlerine ekledi.
“Konut satışlarındaki artış 9 ay sürdü”
Fuzul Topraktan Yönetim Kurulu Başkanı Faruk Akbal, konut satışlarındaki artışın Temmuz 2024’ten bu yana devam ettiğini ve 9 aylık bir artış serisi yakalandığını dile getirdi. Faiz oranlarının düşmeye başlaması ve ev fiyatlarının artma ihtimalinin, hareketliliği artırdığına dikkat çekti.
Geçen yıl satışlarda bir rekor kırılmadığını ancak bu yılın ilk çeyreğinin güçlü bir artışla başlaması bekleniyor. Akbal, ev sahipliği oranının yüzde 55’lere gerilediğini, bunun Avrupa ortalamasının oldukça altında olduğunu belirtti.
EgeYapı GYO Genel Müdürü Didem Güneş, kredili ipotekli satışların geçen yılın ortalamasının üzerinde gerçekleştiğini ifade ederek, bu ivmenin devam etmesi halinde satışların daha da artacağını öngördü.
Öte yandan, sıfır konut satışlarının payının yılın geri kalanında artacağını, bunun büyük ölçüde biriken talebin etkisiyle gerçekleşeceğini söyledi.
“Sıfır konut satışını artırmak için üretimi artırmalıyız”
Helmann Holding Yönetim Kurulu Başkanı Selman Özgün, satışlardaki artışın konuta olan yüksek talebin bir göstergesi olduğunu belirtti. Yüksek faiz oranlarına rağmen 9 aydır süren artışın devam ettiğini kaydetti. Özgün, yüksek kiralar ve konut fiyatlarındaki reel düşüşün de satışları etkileyen unsurlar arasında olduğunu açıkladı.
Geçmiş yıllara göre sıfır konut satışlarının payının düştüğünü düşünerek, bu oranın tekrar yükseltilmesi gerektiğini dile getirdi. Bunun için konut üretiminin artırılması gerektiğini söyleyen Özgün, “Arazi arzı artırılmalı, orta ve alt gelir grubuna yönelik konut üretimi hızlandırılmalıdır.” diye konuştu.
Kaynak: Ekonomim
