Yargıtay’dan Kat Karşılığı İnşaat Sözleşmeleri ile İlgili Önemli Karar
Dokuz Eylül Üniversitesi Hukuk Fakültesi Medeni Hukuk Anabilim Dalı Öğretim Üyesi Prof. Dr. Serkan Ayan, Yargıtay’ın kat karşılığı inşaat sözleşmelerine ilişkin 16 Mayıs’ta verdiği ilke kararını değerlendirdi. Bu karara kadar, arsa sahibinin fesih hakkını kullanması durumunda, yüklenicinin üçüncü kişilere satmış olduğu dairelerin tapularının iptal edildiğini hatırlatan Ayan, yeni karar ile bu durumun değiştiğini ifade etti.
Prof. Dr. Ayan, Yargıtay’ın kararının tüm mahkemeler için bağlayıcı olduğunu belirterek, “Eğer yüklenici inşaatı tamamlayamaz ve arsa sahibi sözleşmeyi feshederse, yükleniciye devredilen ve üçüncü şahıslara satılan bağımsız bölümlerin tapuları, alıcılar iyi niyetliyse artık onlarda kalacak,” dedi. Kat karşılığı inşaat sözleşmelerinin Türkiye’de yaygın bir model olduğunu dile getirerek, “Arsanız var, müteahhitle anlaşıyorsunuz. ‘İnşaat yap, karşılığında sana bazı dairelerin tapularını vereyim’ diyorsunuz. İnşaat ilerledikçe arsa sahibi tapuları kademe kademe devrediyor. Müteahhit bu tapuları üçüncü kişilere satarak finansman sağlıyor. Ancak inşaat tamamlanamayınca arsa sahibi sözleşmeyi feshediyordu. Artık Yargıtay, bu kişilerin müteahhitle birlikte hareket etmiyor ve iyi niyetli olmaları durumunda tapuların korunmasına karar verdi,” şeklinde konuştu.
Sigorta Zorunluluğu ve Tapu Koruması
Yargıtay’ın verdiği kararın, özellikle maketten satış yapan tüketiciler açısından önemli olduğunu vurgulayan Prof. Dr. Ayan, tapuların korunmasının inşaatların tamamlanması açısından da olumlu sonuçlar doğurabileceğini belirtti. “Alıcıların tapuları korunacak ve ortaklaşa bir finansman modeliyle inşaatı tamamlama yoluna gidebiliriz,” dedi. Ayrıca, Tüketici Kanunu gereğince, 30’un üzerinde bağımsız bölümü bulunan yapılarda sigorta yapılmasının zorunlu olduğunu hatırlatan Ayan, “Eğer bir sigorta yapılmışsa, inşaat yarım kalsa bile sigorta şirketi devreye girerek inşaatı tamamlayabilir. Ancak öncelikli olarak tapuların korunması önemliydi,” ifadelerini kullandı.
Yeni kararın devam eden tüm davaları da etkileyeceğini kaydeden Prof. Dr. Ayan, içtihadı birleştirme kararının Resmi Gazete’de yayımlanacağını belirtti. Kat karşılığı inşaat sözleşmelerinin artık noterde kolayca yapıldığını söyleyen Ayan, “Arsa sahipleri, ‘Tapuları versem bile inşaat tamamlanmazsa geri alırım’ diye düşünüyordu. Ancak artık iyi niyetli alıcılardan tapular geri alınamayacak. Bu durumda arsa sahipleri ya teminat isteyecek ya da ‘Önce inşaatı bitir, sonra tapuyu al’ diyecek. Yani ekonomik olarak güçlü müteahhitler bu sürece girebilecek,” şeklinde sözlerini tamamladı.
Kaynak: Halk TV
