Yunanistan’da, Türk yatırımcılarla ilgili bir kriz baş göstermiş durumda. Türklerin hem altın vize aracılığıyla vatandaşlık elde etmesi hem de turistik amaçla Yunanistan’a girişi, siyasi tartışmaları daha da derinleştirmiştir. “Ev alan Türkler casus mu?” gibi tartışmalar, siyasiler arasında gergin bir ortam yaratıyor.
Yunanistan ile Türkiye Arasındaki İlişkilerin Seyri
DW’nin aktardığına göre, Yunanistan ile Türkiye arasındaki ilişkiler tarih boyunca karmaşık ve inişli çıkışlı bir seyir izledi. Her iki ülke, yüzlerce yıl süren zorlu bir geçmişin ardından barışçıl bir dönem yaşamış olsa da son yıllarda ilişkiler gerilmeye başlamıştır. Ankara, şu anda Atina tarafından tahmin edilemez ve agresif bir komşu olarak algılanmaktadır. Bu durum, Yunanistan’ın savunma harcamalarını artırarak, gayrisafi yurt içi hasılanın (GSYİH) yüzde 3’ünden fazlasını savunmaya harcamak zorunda kalmasına neden olmaktadır.
Türk Turistlerin Yunan Adalarına Artan İlgisi
Politik gelişmelere rağmen, her iki ülke de birbirlerine sık sık turist ağırlıyor. Yunan adaları, Türk vatandaşları için en gözde yaz tatili destinasyonları arasında yer alıyor. Yunanistan, şimdi sadece Türk turistler değil, Türk yatırımcılar için de cazip bir adres haline geldi.
Türk turistlerin yanı sıra yatırımcıların da Yunanistan’da hoş karşılandığı söyleniyor. Özellikle Ege Denizi’nin doğusundaki On İki Ada, Türkiye kıyılarına en yakın konumuyla Türk yatırımcılar için bir cazibe merkezi haline gelmiş durumda. Geçmişte ne yerli ne de yabancı turistlerin ilgi göstermediği bu adalar, artık Türk turistlerin gözdesi olmuş durumda.
Turist Sayısında Dikkat Çeken Artış
2024 yılında Türkiye’den Yunanistan’a feribotla gelen yolcu sayısında önemli bir artış kaydedildi. 2023’te yaklaşık 800 bin olan bu rakam, 2024’te bir buçuk milyona ulaştı.
Türk yatırımcıların özel ilgisi ise Bodrum’un karşısındaki İleryoz (Leros) Adası’na yönelmiş durumda. Yıllar önce Avrupa’nın en kötü psikiyatri hastanelerinden birine ev sahipliği yapan Leros, şimdi Türk turistler için bir tatil cenneti haline geldi. Bodrum’un Turgutreis limanından feribotla sadece bir saat mesafedeki adaya, yaz aylarında her gün yüzlerce Türk turist gelirken, bazıları burada yazlık bile satın almış durumda. Yerel halk ise, zengin Türk turistlerin adalarına getirdiği farklı damak zevklerinden memnun.
Aynı durum Midilli, Sakız ve Sisam adalarında da gözlemleniyor. Başbakan Kiryakos Mitsotakis ve Cumhurbaşkanı Recep Tayyip Erdoğan’ın Atina’da bir araya geldiği toplantıda, kolaylaştırılmış vize uygulaması üzerinde mutabık kalınmasının ardından, Türk turist akını hız kazanmış durumda. Bu durum sadece yaz aylarıyla sınırlı değil.
2025 yılı Mart ayı sonunda, binlerce Türk vatandaşı bayram tatilini geçirmek üzere Midilli’ye akın etti.
Türk Yatırımcıların Artan İlgi Seviyesi
Turizm alanındaki bu artışla birlikte, Türk yatırımcıların Yunanistan’daki yatırımları da belirgin bir şekilde artıyor. 2024 yılında Türk yatırımları 548 milyon dolara ulaştı. Bu rakam, 6.8 milyar euro seviyesindeki Alman yatırımlarının oldukça gerisinde kalsa da, 2022’ye kıyasla on katlık bir artış göstermektedir.
Altın Vize ile Gayrimenkul Alım Hızlandı
Türk yatırımcıların gayrimenkul alımları, “Altın Vize” uygulamasıyla birlikte ivme kazandı. Bu program, 250 bin Euro yatırım karşılığında beş yıl süreyle Yunanistan’da oturma ve Schengen Bölgesi’nde serbest dolaşım hakkı sunuyor. 2024 yılı itibarıyla bu programa toplamda 9 bin 289 başvuru yapıldı; bunların 1,356’sı Türk vatandaşlarına ait.
Yüksek Emlak Fiyatları Yerel Halkı Zorluyor
Ancak bu program, Avrupa Birliği üyesi olmayan ülkelerin zengin vatandaşlarına kapı açarken, yerel halk üzerinde ciddi bir baskı oluşturuyor. Atina ve Selanik gibi büyük şehirlerde emlak fiyatlarının hızla artması, orta gelirli Yunan vatandaşları için uygun fiyatlı konut bulmayı zorlaştırıyor. İspanya, benzer bir uygulamayı sona erdirmişken, Atina hükümeti programı sürdürmekte kararlı.
1 Eylül 2024 itibarıyla, belirli bölgelerde yatırım yapılması gereken meblağ önemli ölçüde artacak. Attika bölgesi, Selanik, Mikonos, Santorini ve 3,100’den fazla nüfusa sahip adalarda minimum yatırım miktarı 800 bin euro’ya çıkartılacakken, diğer bölgelerde bu rakam 400 bin euro olarak belirlenecek.
Ev Alan Türkler Üzerine Tartışmalar
Türk yatırımcıların profili çeşitlilik göstermekle birlikte, Türkiye’ye yakın bölgelerdeki gayrimenkul alımları siyasi tartışmaları da beraberinde getiriyor. Yunanistan’daki muhalefet partisi olan Yeni Demokrasi Partisi (ND) içinde, Başbakan Mitsotakis’in Ankara’ya yönelik tavrını eleştiren sesler artıyor. Özellikle, bazı milletvekilleri, Erdoğan’a karşı daha sert bir tutum benimsenmesi gerektiğini savunuyor.
Mart 2025 sonlarında, 11 ND milletvekili, Türk vatandaşlarının Midilli, Limni, Sakız, Dedeağaç ve On İki Ada bölgesindeki “agresif emlak alımları” hakkında meclise soru önergesi sundu. Bu önerge, kamuoyunda önemli yankı buldu.
Yunan Gizli Servisi İnceleme Yapıyor
Bazı çevrelerde, Yunanistan’da gayrimenkul satın alan Türklerin “casuslar ya da mafya üyeleri” olabileceği endişeleri dile getiriliyor. Henüz somut bir bulgu olmamakla birlikte, hükümet kaynakları bazı emlak işlemlerinin Yunan gizli servisi EYP tarafından incelendiğini ifade ediyor.
Varlıklı Yatırımcılar İnceleme Altında
Uzmanlar, bu endişelerin abartılmış olduğunu belirtiyor. Türkiye’den Yunan adalarına gelen birçok yatırımcının genelde varlıklı ve seküler yaşam tarzına sahip olduğunu vurguluyorlar. Bazı yatırımcılar, Türkiye’deki baskıcı atmosferden uzaklaşmayı, kimi ise istikrarlı ve görece ucuz bir ülkede tatil yapmayı ya da yatırım yapmayı tercih ediyor.
Trakya’da uygun konutları tercih eden Türk kökenli yatırımcıların çoğunun, Avrupa vatandaşlığına sahip ve uzun yıllar Almanya, Belçika ya da Kuzey Avrupa’da çalışmış kişiler olduğu belirtiliyor. Bu kişilerin, emekliliklerini hem Avrupa’da geçirmek hem de memleketlerine yakın olmak istedikleri ifade ediliyor.
Kaynak: Ekonomim
