Prestige Mall Kapanıyor
YENER KARADENİZ/İSTANBUL
İstanbul’un Bahçeşehir Gölet bölgesinde bulunan Prestige Mall Alışveriş ve Yaşam Merkezi, bu ay sonunda tamamen kapanma kararı aldı. Türkiye’nin ilk lüks ve butik konseptte dizayn edilen alışveriş merkezlerinden biri olan Prestige Mall, içerisinde yer alan File Market mağazası bu hafta sonu kepenk kapatırken, kalan diğer 10-15 mağazanın da haziran sonuna kadar faaliyetlerine son vermesi bekleniyor. Çalışanların ifadelerine göre, uzun süredir gelir-gider dengesinin bozulduğu ve maaşların düzenli olarak ödenmediği bir ortam söz konusu. AVM yönetiminden ise kapanma süreciyle ilgili henüz bir resmi açıklama yapılmadığı görülürken, sürecin sessiz ve kontrollü bir şekilde yürütüldüğü belirtiliyor.
Türkiye genelinde 450’ye yaklaşan alışveriş merkezi (AVM) sayısı, son yıllarda ciddi bir dönüşüm sürecine girmiş durumda. Pandemi sonrası hız kazanan dijitalleşme, online alışverişin artışı, ekonomik daralma ve artan işletme maliyetleri, geleneksel yapısını korumaya çalışan AVM’lerde sorunlara yol açıyor. Şu an için bu merkezlerden yaklaşık 50’sinin, ayakta kalmak için gerekli doluluk oranına ulaşamadığı tahmin ediliyor. Uzmanlar, bu durumun nedenleri arasında, AVM’lerin marka karmalarını doğru bir şekilde oluşturmaması, hedef kitlelerine uygun kiracı profilleri geliştirememesi ve değişen müşteri beklentilerine gerekli yanıtı verememesi gibi etkenleri sıralıyor.
Rus Sermayesiyle İşletiliyor
Prestige Mall, bu değişim sürecine ayak uyduramayan örneklerden biri olarak dikkati çekiyor. 2000’li yılların ortalarında Türkiye’de AVM yatırımlarının hız kazandığı dönemde, lüks ve butik segmentte konumlanma hedefiyle 25 bin metrekarelik toplam alanı ve 12 bin metrekarelik kiralanabilir alanıyla 2007 yılında kapılarını açmıştı. İlk olarak Süzer Grubu tarafından hayata geçirilen alışveriş merkezi, kısa bir süre sonra 55 milyon dolara İrlandalı Quinn Grubu’na satıldı. Yatırımcı ilgisi bununla da sınırlı kalmadı; 2013’te merkez, Rus sermayeli MSFD Gayrimenkul A.Ş. tarafından devralındı. 2016 yılında, çeşitli yolsuzluk iddialarıyla gündeme gelen isimlerin yer aldığı bir dönem ise dikkat çekiciydi. O zamanlarda, iş insanı Mansur Topçuoğlu’nun da AVM’yi satın almak istediği basında yer aldı, fakat bu satın alma gerçekleşmedi ve mülkiyet MSFD A.Ş. bünyesinde kaldı. Zamanla ziyaretçi trafiği azalırken, marka karması daraldı ve rekabet gücü azaldı. Son yıllarda doluluk oranı yüzde 50’nin altında kalmıştı ve çalışanlar, gelir-gider dengesinin bozulduğuna ve bu nedenle maaşların düzenli ödenmediğine dikkat çekiyor. Prestige Mall’un kapanışı, yalnızca bir alışveriş merkezinin değil, aynı zamanda bir dönemin yatırım anlayışının da sona erdiği konusunda önemli bir göstergedir. Bugün sektördeki AVM projelerinin, yenilikçi, çevik ve çok boyutlu yaklaşımlarla desteklenmediği takdirde yaşayabilme şansı her geçen gün zorlaşıyor.
Kaynak: Ekonomim
